Distinguer le syndic du Régisseur de biens immobiliers
Dans la pratique de tous les jours, les gens font souvent l’amalgame entre un syndic d’immeuble et un régisseur de biens immobiliers en raison du fait qu’un agent immobilier peut avoir plusieurs « casquettes » auprès d’une personne.
Pourtant, les rôles de chacun sont bien différents, voire même complétements opposés.
Concernant le syndic d’immeuble, il s'agit d'une personne qui se charge de des installations techniques des parties communes, de l’harmonie de la vie en commun d’un immeuble divisés en appartements tandis que le
« Le régisseurs ou l’administrateur de biens ou le gestionnaire de biens immeubles gère le compte d’autrui des biens immobiliers ».
Il travaille pour le compte du propriétaire qu’il représente vis-à-vis des locataires et des tiers.
Les missions du régisseur sont
- Représenter le propriétaire
- Contrôler les baux en cours
- Réception du loyer et des charges au nom du propriétaire
- Indexation annuelle du loyer
- Recherche de nouveaux locataires, rédaction et enregistrement des baux, etc
- Etablir un décompte de charges
- Etablissement de devis
- Entretien et réparation
- Suivi du sinistre
- Relevé des compteurs
- Etablir des décomptes locatifs, etc…
Il informe également le propriétaire des nouvelles réglementations et lui propose , par devis, de mettre les biens en conformité avec celles-ci.
Il rend compte de sa gestion périodiquement et verse les fonds recueillis au propriétaire, après avoir honoré les factures de petites réparations et les charges éventuellement envoyées au syndic.
Il peut également etre chargé : de travaux divers, de poursuivre un locataire défaillant en justice, d’établir un des réclamations en matière de précompte immobilier et d’obtenir, en cas de gros travaux, d’éventuels subsides des organismes concernés.
Enfin, il peut être chargé aussi de vendre le bien, puisque, mieux que quiconque, il le connaît et peut en établir la juste valeur.